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福克斯/2019-06-23/ 分类:百科知识/阅读:
房贷180万,还款期30年,月还9800已还两年,利率4.8%,现有10万元的存款,有没有必要提前还上。这主要考虑两个因素,第一个因素是你的家庭还上这10万元之后,万一家庭有急需要用钱的时候,你是不是还能拿得出钱来,任何家庭总要有点积蓄以备万一急用,如果你 ...
房贷180万,还款期30年,月还9800已还两年,利率4.8%,现有10万元的存款,有没有必要提前还上。这主要考虑两个因素,第一个因素是你的家庭还上这10万元之后,万一家庭有急需要用钱的时候,你是不是还能拿得出钱来,任何家庭总要有点积蓄以备万一急用,如果你还上这10万元后,万一有什么事情,你还有钱应急就可以先还贷款,如果你的家庭除了这10万元之外没有别人积蓄,最好还是留下一部分存款以备应急,不要让家庭没有余粮。
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  第二个因素是,你自己的理财投资是不是有把握一年收益超过4.8%,如果你有这个能力,就不用提前还款,可以用这笔钱来理财。如果没有这个理财能力,目前银行存款的年利率基本没有超过一年4%的利息,笔者讲的是10万的存款在正规的大中银行,一年的存款利息现在不会超过一年4.8%。那么,你每年把钱存在银行的利息比贷款的利息低,还不如提前把银行的钱还上,支付的利息还少点。

  以上这两个因素是决定你是否提前还贷的要素,你考虑清后就可以做决策了,也就是说提前还银行的贷款是因每个家庭不同的情况而选择的,只要在确保家庭不是紧巴巴的情况下,再做出能降低成本的选择。

  综上所述:你是否提前还款,主要取决于你的提前还款的方式,如果是采取还款年限缩短,保持月供不变的情况,那么你的10万的偿还的本金,将为你节省29万的利息。这种方式节省的利息是非常可观的,但是你的月供不变,也就是要求你的月收入比较高,没有压力。第二种提前偿还的方式,也就是还款期限不变,月供减少563元,相比9828元的原来的月供,节省的不明显,9820元都还了,还在乎这个563元吗?
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